2024年，為促進(jìn)商品房去庫存，房地產(chǎn)限制政策持續(xù)放寬甚至取消，降息、降首付等刺激政策不斷加碼，但商品房去庫存依舊緩慢。2024年1月—10月份，我國商品房銷售面積為77930萬平方米，累計(jì)同比下降15.8%，降幅較去年同期擴(kuò)大8個(gè)百分點(diǎn)。2024年2月份，我國商品房待售面積為75969萬平方米，創(chuàng)歷史新高。10月份商品房待售面積降至73057萬平方米，較2月份高點(diǎn)下降3.8%，但同比仍處于高位，增長12.7%。
9月26日中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量。筆者預(yù)計(jì)，2025年房地產(chǎn)政策將以加快商品房銷售增速為重心，同時(shí)壓制商品房竣工增速，以此加快待售面積去化。這意味著，2025年房地產(chǎn)前端新開工和施工數(shù)據(jù)很可能維持負(fù)增長。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1月—10月份我國房屋新開工面積為61227萬平方米，累計(jì)同比減少22.6%；房屋施工面積為720660萬平方米，累計(jì)同比減少12.4%。據(jù)此推算，2024年我國房地產(chǎn)粗鋼消費(fèi)同比減少15.5%。展望2025年，中性情景下房屋新開工面積和施工面積邊際改善，同比降幅分別收窄至10%和6%，那么房地產(chǎn)粗鋼消費(fèi)同比下降7.7%。
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